北京顶豪市场，杀疯了！
我要评论
文/北京进深 林振兴
万万没想到，杀疯了在北京，北京均价10万 豪宅，顶豪昆明市某某交通设施专卖店卖得反而更好了。市场
西边海淀，杀疯了单价13万左右的北京朱房双子开盘，391位买家豪气入场。顶豪
东边朝阳，市场万吉玖序也不甘示弱，杀疯了它连续两周蝉联销冠。北京
果然北京有钱人的顶豪共识还是，要买就买最好的市场、最大的杀疯了！
开盘整一个月，北京万吉玖序网签84套，顶豪套均约210㎡，成交均价11.37万元/㎡。此外，有8套也已名花有主，被预订了。
短短30天，开发商兜里就进账超20个小目标，昆明市某某交通设施专卖店取证房源去化率超25%，地价覆盖率约40%。
而且万吉玖序转网签的速度，也很惊人。6月2日，网签21套。
小算了下，它平均每天成交4套豪宅，且每套价格超2300万。
按照这个剧本，没几天，万吉玖序网签套数将破百。
玖序，是中海地产最高端的产品系。
去年，中海京华玖序成为北京单盘超百亿元的销冠。操盘它的是中海新城。
在北京，中海地产有两个平台，它们互不隶属。
其中，中海新城主要在石景山和西城做地产开发；中海北京公司的活动范围主要在丰台、房山和昌平。
但京华玖序是一个西城豪宅，有人觉得它只是运气好，占尽“地利”优势
但万吉玖序不同，属于朝阳酒仙桥板块，算不上豪宅区。它是中海新城迈出石景山和西城的首个封面之作，意义不言而喻。
眼下，中海新城用实打实的网签数据，证明了自己产品的含金量。
01
万吉玖序是真正的顶豪，它最小户型168㎡起步，套均200㎡以上，最大户型372㎡。
产品上，它也有许多“好房子”的设计元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。
目前，1号楼是约172㎡户型，网签7套，且2套已被预订了。9层及以上房源最吃香，仅剩下4个席位。
2号楼的249平、165平户型各网签了5套，此外2套165平已被预订。该栋除了高层，低层去化也不错。
4栋楼王为罕见的平墅，备案均价最高——13.5万元/㎡。
目前，4栋一套约372平的次顶层已售出。按照备案价13.5万/㎡，该套总价超5000万元。
372㎡户型一共只有9户。其中，1套为顶层复式，建面576.65㎡，单套总价约7785万元。
楼王户型，首层架空，一层一户，两梯一户，层高3.6米，双入户门（保姆专用电梯，专用入户门，动线独立）。
同时，配备25米U型开敞阳台，洄游式玄关厅，LDKB一体化设计，270°转角阳台。它的客厅视野超棒，东南向阳台，能看到亮马河景色。
该户型拥有5个卧室和6个卫生间，其中主卧单元超50㎡，带独立衣帽间和豪华卫浴间，多功能室、独立家政间，“平墅”体验。
在万吉玖序所有楼栋中，5号楼卖得最好，网签26套，且1套已被预订。该楼栋是253平、212平、217平、221平户型。
6号楼层高3.6米，且为得房率最高的楼栋，达到81%，备案均价也在13万/㎡以上，有291平和302平两种户型。
目前该楼栋1套被预订，网签9套。其中，高楼层成交了7套。
相较于其他楼栋，7号楼虽然得房率略低，但该楼栋户型也较小，包括176平、168平、198平，上车门槛低，且备案单价也较低——12.06万/㎡，目前网签了17套。
8号楼171平网签5套，甚至连顶层都卖出去了1套。此外，该栋已有1套房源被预订。
9号楼是172平户型，备案价最低——11.77万/㎡，目前网签9套，同样也有1套被预订了。
02
2024年11月底，中海新城花了超153亿的真金白银，拿下朝阳地块组合包。
打造酒仙桥的万吉玖序、小红门的时光之境以及十八里店的朝阳ONE。
截至目前，中海时光之境已网签45套、均价7.76万元/平米；中海朝阳ONE已网签76套，均价7.67万元/平米。
此前，万吉玖序网签不敌中海在朝阳的另外两个项目，但现在它后来居上。
在中海新城内部，万吉玖序被给予的厚望最高。它的入市的时机，踏得很准。
3月底，北面一路之隔的北京宸园收官。
它的成绩非常亮眼，开盘169天成交110亿元。目前网签527套、均价11万元/平米，网签金额96.9亿元。
不仅如此，北京宸园还顺势把酒仙桥板块炒热。
在酒仙桥，万吉玖序成了下一位接力者。
从土豪金的外立面，到保姆专梯的顶配平墅，万吉玖序的豪宅特质，显然要高于北京宸园。
然而，产品只是楼盘的一个价值维度，酒仙桥算不上豪宅区，受益望京商务区近年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。
目前酒仙桥板块的城市界面其实非常一般，老旧小区多，棚改进行中，有大量安置房，居住群体复杂。
万吉玖序规划了370户，还需要200多位高端买家，才能消化这些库存。
除去地段，地块本身的素质来看，万吉玖序2.8的容积率，也不太贴合豪宅定位。
特别是再往北十公里，温榆河别墅区，华润刚拿了一块1.01容积率的地块。
另一方面，万吉玖序的地形很方正，但朝向不好，跟望京的大多数小区一样，不是正南正北的小区，在这种地块上排布楼栋，边角位置的房源会很多。
相关文章
根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年06月19日北京新建商品房成交437套，较昨日减少39套，环比下降8.2%。近一周北京新建商品房日均成交289套。06月19日单日成交437套，高于近2025-07-01
平层榜本期冠军是北京御翠园亚军是中信国安府季军是保利和光煦境这一次聚光灯还是属于北京御翠园的，拿下了平层榜、别墅榜的双榜冠军。开盘隔周开始网签，连续两周霸榜，按照进度来讲，着实不慢了。2025-07-01
点对点横跨4000公里，全球首款6吨级倾转旋翼机亮相中国航展
新京报讯记者吴婷婷）11月13日，第十五届中国航展期间，联合飞机发布全球首款6吨级倾转旋翼飞行器——镧影R6000，该飞行器可实现长距离点对点无人化交通物流，可载人载物两用，甚至能够实现长距离无人驾驶2025-07-01
澎湃新闻记者 谢瑞强多款达到世界先进水平的“彩虹”新型无人机首次在中国航展公开。随着无人机技术的快速发展，无人机成为近几届中国航展的重要看点之一。在本届中国航展上，中国航天科技集团有限公司第十一研究院2025-07-01
时隔8年之后，香港即将迎来中国第二艘航母山东舰。这是航母山东舰编队首次访港，香港也成为唯一一个接待过两艘航母且两艘航母均举办对外开放活动的城市。 国防部28日发布消息称，经中央军委批准，7月3日2025-07-01
漏气问题无法解决，解体风险引发担忧，国际空间站陷入“最严重危机”
来源：环球时报【环球时报特约记者 晨阳】尽管国际空间站预计到2031年才正式退役，但目前越来越多的迹象显示它正因老化问题陷入危险状态之中。美国有线电视新闻网CNN）16日透露，目前国际空间站的漏气问题2025-07-01
最新评论